__NEWL__

 

__NEWL__


__NEWL__
__NEWL__

 

__NEWL__

__NEWL__

По__NEWL__словам местных риелторов, хотя сделки по покупке недвижимости в Крыму еще не__NEWL__оформляются, количество заявок из России стремительно растет

__NEWL__

Крымские риелторы отмечают резкий рост__NEWL__спроса на недвижимость полуострова. Как сообщили в компании «Планета Крым» в__NEWL__последние две недели значительно увеличилось количество обращений россиян,__NEWL__желающих купить крымскую недвижимость.

__NEWL__

Информацию о повышенном спросе__NEWL__подтвердили и в агентстве «Надежда Крым».

__NEWL__

— Стало гораздо больше звонков от__NEWL__россиян, причем объявляются даже те клиенты из России, которые обращались к нам__NEWL__еще 6–7 лет назад, теперь они снова хотят что-то купить, — сообщил собеседник__NEWL__«Известий».

__NEWL__

Впрочем, как уточнила Ольга Тарасова,__NEWL__партнер консалтинговой группы «НЭО Центр», граждане России всегда оставались__NEWL__главными покупателями недвижимости в Крыму.

__NEWL__

— Основными покупателями жилья являлись__NEWL__российские военные и состоятельные россияне, у остальных жителей Крыма из-за__NEWL__низких доходов не было возможности приобретать местную недвижимость, — считает__NEWL__она.

__NEWL__

По мнению представителя «Планеты Крым»,__NEWL__спрос вырос, поскольку люди ожидают, что в ближайшее время из-за присоединения__NEWL__Крыма и Севастополя к России цены взлетят, и торопятся вложить деньги.

__NEWL__

— Все понимают, что после стабилизации__NEWL__идет рост. Люди отслеживают ситуацию и начинают готовиться к покупкам, —__NEWL__сообщил эксперт.

__NEWL__

При этом местные риелторы отметили, что__NEWL__сделки по покупке недвижимости не совершались в Крыму уже довольно давно. Киев__NEWL__вскоре после событий на майдане и отстранения от власти президента Виктора__NEWL__Януковича закрыл реестр прав собственности по Крыму. Сегодня оформить местную__NEWL__недвижимость в собственность нельзя.

__NEWL__

— Сейчас создается крымский реестр__NEWL__недвижимости, пока он не будет создан, мы не можем ничего продавать, поэтому__NEWL__продолжает расти отложенный спрос, — сообщили в «Планете Крым».

__NEWL__

Сейчас, по оценке риэлторов, средние цены__NEWL__на полуострове составляют $1 тыс. за 1 кв. м для квартир, цены на землю колеблются__NEWL__на уровне $3–8 тыс. за сотку в зависимости от того, подведены ли коммуникации.__NEWL__Впрочем, как уточняют эксперты, цена может сильно варьироваться в зависимости__NEWL__от месторасположения участка, дома или квартиры.

__NEWL__

— Можно вспомнить Форос с его лечебным__NEWL__климатом — самое солнечное место Южного берега Крыма. Цены на недвижимость__NEWL__здесь ужемного лет сопоставимы с московскими. Двухкомнатная квартира__NEWL__площадью порядка 65 кв. м__NEWL__в современном доме здесь продается за $120 тыс. (5,7 млн рублей). Для__NEWL__сравнения: средняя цена жилплощади с аналогичными параметрами в спальном районе__NEWL__Москвы — 7–8 млн рублей, — рассказывает Сергей Шлома, директор департамента__NEWL__вторичного рынка жилья «ИНКОМ-Недвижимость».

__NEWL__

Как отмечает Ольга Тарасова, в целом рынок__NEWL__недвижимости Ялты уже сопоставим с Сочи

__NEWL__

— Элитные квартиры в центре Ялты с__NEWL__выходом на набережную доходят до $10 тыс. за 1 кв. м, основные__NEWL__предложения находятся в диапазоне $3–5 тыс. за 1 кв. м. Причем следует__NEWL__отметить, что жилье экономкласса в Ялте не строят из-за дефицита земельных__NEWL__участков, возводят в основном элитное жилье. В Сочи уровень цен на элитное__NEWL__жилье находится на таком же уровне, что и в Ялте, — отмечает Тарасова.

__NEWL__

При этом уже в Севастополе цены__NEWL__значительно ниже.

__NEWL__

— Строительство там практически__NEWL__остановлено — у людейнет денег. Четырехкомнатная квартира площадью 100 кв. м, которая до__NEWL__кризиса стоила $120 тыс. сейчас стоит $80 тыс., — рассказывает Шлома.

__NEWL__

Чтобы возникла возможность покупать и__NEWL__продавать недвижимость в Крыму, властям необходимо определить также порядок__NEWL__оформления сделок, поскольку процедуры в России и на Украине сильно отличаются.

__NEWL__

В министерстве юстиции Крыма «Известиям»__NEWL__сообщили, что работа по определению необходимых юридических процедур для__NEWL__оформления права собственности идет, однако неизвестно, когда она будет__NEWL__закончено. Также законодатели еще не решили, какой механизм выберут. Если сразу__NEWL__перейти на оформление недвижимости по российским нормам, то, как отмечают__NEWL__местные риелторы, понадобится еще несколько месяцев на то, чтобы специалисты,__NEWL__работающие в сфере недвижимости, переучились и прошли необходимую аттестацию.__NEWL__Также минюст предлагает сначала ввести переходный период, в ходе которого будут__NEWL__продолжать действовать украинские нормы.

__NEWL__

При этом, как отметили опрошенные__NEWL__«Известиями» компании, уже сейчас активно оформляются различные соглашения о__NEWL__намерениях, клиенты вносят залоги за квартиры и дома, что позволяет застолбить__NEWL__понравившийся объект.

__NEWL__

Григорий Алтухов, коммерческий директор__NEWL__ФСК «Лидер», отметил, что сейчас в Крым стремятся прежде всего спекулянты.

__NEWL__

— Крым интересен прежде всего небольшим__NEWL__девелоперам и спекулянтам, которые что-то надеются урвать. Их не останавливает__NEWL__даже правовая неразбериха, есть множество схем, которые позволят совершить__NEWL__предварительную покупку, если нет возможности оформить право собственности, —__NEWL__рассказывает девелопер.

__NEWL__

Серьезные строительные компании придут__NEWL__туда, только когда ситуация успокоится и появятся понятные правила игры.

__NEWL__

— Крупным девелоперам в первую очередь__NEWL__нужны прозрачные условия, которые позволят войти на рынок любому инвестору, а__NEWL__не только узкому кругу лиц, у которых сложились отношения с местными властями.__NEWL__Чтобы, например, наша компания начала рассматривать местные площадки,__NEWL__необходимо как минимум, чтобы власти решили вопрос с оформлением сделок и__NEWL__утвердили генплан, который сейчас, возможно, будет пересматриваться, — сообщил__NEWL__Алтухов.

__NEWL__

При этом девелопер уточнил, что__NEWL__потенциально Крым может быть привлекателен компаниям, развивающим курортные__NEWL__проекты.

__NEWL__

Сергей Шлома также считает, что пока инвестиции__NEWL__в недвижимость Крыма являются высокорисковыми.

__NEWL__

— Слишком уж непростая ситуация вокруг__NEWL__полуострова и, как следствие, неопределенные правовые основания возможных__NEWL__проектов. Никто из серьезных частныхинвесторов не будет вкладываться в__NEWL__рынок с таким юридическим реноме — просто потому, что будет завтра с их__NEWL__объектами и вложениями? Максимум, на что можно рассчитывать, — это вложения__NEWL__масштабов летнего кафе: отбил за сезон, авось в следующем получится заработать,__NEWL__— утверждает эксперт. — Первое время финансирование нового региона будет__NEWL__осуществляться из федерального бюджета и средств госкорпораций.

__NEWL__

О проблемах предупреждает__NEWL__иуполномоченный при президенте РФ по защите прав предпринимателей Борис__NEWL__Титов. По его словам, собственники частных активов в Крыму при вхождении__NEWL__автономии в состав России могут столкнуться с трудностями при перерегистрации__NEWL__своих прав.

__NEWL__

— Что касается частных владений,__NEWL__кадастра, — это будет, конечно, большая проблема, потому что частным__NEWL__собственникам придется перерегистрировать многие активы, и это будет большая__NEWL__бюрократическая процедура, — сказал он. — Конечно же, для инвесторов частных__NEWL__компаний здесь переходный период будет непростым, но, я думаю, бизнес быстрее__NEWL__адаптируется к этой ситуации и всё будет нормально.

__NEWL__

Титов напомнил, что российские власти__NEWL__имеют большой опыт в сфере регистрации прав собственности. В частности, по__NEWL__словам Титова, в России завершено формирование кадастра земельных участков и__NEWL__почти сформирован реестр прав собственности на объекты недвижимости.

__NEWL__

По итогам состоявшегося в Крыму в__NEWL__воскресенье, 16 марта, референдума 96,77% принявших в нем участие жителей__NEWL__проголосовали за вхождение автономии в состав России, явка составила 83,1%.__NEWL__Сразу после этого депутаты Верховного Совета Крыма приняли постановление о__NEWL__независимости автономии. Парламент также обратился с предложением о принятии__NEWL__Крыма в состав РФ в качестве субъекта. На этой неделеВладимир Путин внес__NEWL__в Госдуму на ратификацию договор о вступлении Крыма в состав России и поправку__NEWL__в Конституцию о создании новых субъектов федерации, которые сразу же были__NEWL__рассмотрены на заседании комитета по конституционному законодательству и__NEWL__госстроительству. Депутаты рекомендовали нижней палате принять законодательные__NEWL__акты сразу во всех чтениях на пленарном заседании в четверг.

__NEWL__

В пятницу на внеочередном заседании Совет__NEWL__Федерации ратифицирует соглашение о принятии Республики Крым и города__NEWL__Севастополь в РФ, а также примет конституционный закон об образовании в составе__NEWL__РФ двух новых субъектов.Со следующей недели регионы начнут функционировать__NEWL__в единой системе органов власти России, а также переходить на российскую__NEWL__финансовую систему, которая заработает в Крыму с 1 апреля этого года.

__NEWL__

__NEWL__
__NEWL__

__NEWL__

__NEWL__

 

 

Оставить комментарий

Обсуждение закрыто.