__NEWL__

__NEWL__

__NEWL__

__NEWL__

__NEWL__

__NEWL__

__NEWL__

По словам местных риелторов, хотя сделки по покупке недвижимости в Крыму еще не оформляются, количество заявок из России стремительно растет.

Крымские риелторы отмечают резкий рост спроса на недвижимость полуострова. Как сообщили в компании «Планета Крым» в последние две недели значительно увеличилось количество обращений россиян, желающих купить крымскую недвижимость. 
__NEWL__
__NEWL__

Информацию о повышенном спросе подтвердили и в агентстве «Надежда Крым».

__NEWL__

— Стало гораздо больше звонков от россиян, причем объявляются даже те клиенты из России, которые обращались к нам еще 6–7 лет назад, теперь они снова хотят что-то купить, — сообщил собеседник «Известий».
__NEWL__

__NEWL__

Впрочем, как уточнила Ольга Тарасова, партнер консалтинговой группы «НЭО Центр», граждане России всегда оставались главными покупателями недвижимости в Крыму.
__NEWL__

__NEWL__

— Основными покупателями жилья являлись российские военные и состоятельные россияне, у остальных жителей Крыма из-за низких доходов не было возможности приобретать местную недвижимость, — считает она.
__NEWL__

__NEWL__

По мнению представителя «Планеты Крым», спрос вырос, поскольку люди ожидают, что в ближайшее время из-за присоединения Крыма и Севастополя к России цены взлетят, и торопятся вложить деньги.
__NEWL__

__NEWL__

— Все понимают, что после стабилизации идет рост. Люди отслеживают ситуацию и начинают готовиться к покупкам, — сообщил эксперт.
__NEWL__

__NEWL__

При этом местные риелторы отметили, что сделки по покупке недвижимости не совершались в Крыму уже довольно давно. Киев вскоре после событий на майдане и отстранения от власти президента Виктора Януковича закрыл реестр прав собственности по Крыму. Сегодня оформить местную недвижимость в собственность нельзя. 
__NEWL__

__NEWL__

— Сейчас создается крымский реестр недвижимости, пока он не будет создан, мы не можем ничего продавать, поэтому продолжает расти отложенный спрос, — сообщили в «Планете Крым».

__NEWL__

Сейчас, по оценке риэлторов, средние цены на полуострове составляют $1 тыс. за 1 кв. м для квартир, цены на землю колеблются на уровне $3–8 тыс. за сотку в зависимости от того, подведены ли коммуникации. Впрочем, как уточняют эксперты, цена может сильно варьироваться в зависимости от месторасположения участка, дома или квартиры.
__NEWL__

__NEWL__

— Можно вспомнить Форос с его лечебным климатом — самое солнечное место Южного берега Крыма. Цены на недвижимость здесь уже много лет сопоставимы с московскими. Двухкомнатная квартира площадью порядка 65 кв. м в современном доме здесь продается за  $120 тыс. (5,7 млн рублей). Для сравнения: средняя цена жилплощади с аналогичными параметрами в спальном районе Москвы — 7–8 млн рублей, — рассказывает Сергей Шлома, директор департамента вторичного рынка жилья «ИНКОМ-Недвижимость».
__NEWL__

__NEWL__

Как отмечает Ольга Тарасова, в целом рынок недвижимости Ялты уже сопоставим с Сочи

__NEWL__

— Элитные квартиры в центре Ялты с выходом на набережную доходят до $10 тыс. за 1 кв. м, основные предложения находятся в диапазоне $3–5 тыс. за 1 кв. м. Причем следует отметить, что жилье экономкласса в Ялте не строят из-за дефицита земельных участков, возводят в основном элитное жилье. В Сочи уровень цен на элитное жилье находится на таком же уровне, что и в Ялте, — отмечает Тарасова.
__NEWL__

__NEWL__

При этом уже в Севастополе цены значительно ниже.
__NEWL__

__NEWL__

— Строительство там практически остановлено — у людей нет денег. Четырехкомнатная квартира площадью 100 кв. м, которая до кризиса стоила $120 тыс. сейчас стоит $80 тыс., — рассказывает Шлома.
__NEWL__

__NEWL__

Чтобы возникла возможность покупать и продавать недвижимость в Крыму, властям необходимо определить также порядок оформления сделок, поскольку процедуры в России и на Украине сильно отличаются.
__NEWL__

__NEWL__

В министерстве юстиции Крыма «Известиям» сообщили, что работа по определению необходимых юридических процедур для оформления права собственности идет, однако неизвестно, когда она будет закончено. Также законодатели еще не решили, какой механизм выберут. Если сразу перейти на оформление недвижимости по российским нормам, то, как отмечают местные риелторы, понадобится еще несколько месяцев на то, чтобы специалисты, работающие в сфере недвижимости, переучились и прошли необходимую аттестацию. Также минюст предлагает сначала ввести переходный период, в ходе которого будут продолжать действовать украинские нормы.
__NEWL__

__NEWL__

При этом, как отметили опрошенные «Известиями» компании, уже сейчас активно оформляются различные соглашения о намерениях, клиенты вносят залоги за квартиры и дома, что позволяет застолбить понравившийся объект.
__NEWL__

__NEWL__

Григорий Алтухов, коммерческий директор ФСК «Лидер», отметил, что сейчас в Крым стремятся прежде всего спекулянты.

__NEWL__

— Крым интересен прежде всего небольшим девелоперам и спекулянтам, которые что-то надеются урвать. Их не останавливает даже правовая неразбериха, есть множество схем, которые позволят совершить предварительную покупку, если нет возможности оформить право собственности, — рассказывает девелопер.
__NEWL__

__NEWL__

Серьезные строительные компании придут туда, только когда ситуация успокоится и появятся понятные правила игры.
__NEWL__

__NEWL__

— Крупным девелоперам в первую очередь нужны прозрачные условия, которые позволят войти на рынок любому инвестору, а не только узкому кругу лиц, у которых сложились отношения с местными властями. Чтобы, например, наша компания начала рассматривать местные площадки, необходимо как минимум, чтобы власти решили вопрос с оформлением сделок и утвердили генплан, который сейчас, возможно, будет пересматриваться, — сообщил Алтухов.
__NEWL__

__NEWL__

При этом девелопер уточнил, что потенциально Крым может быть привлекателен компаниям, развивающим курортные проекты.

__NEWL__

Сергей Шлома также считает, что пока инвестиции в недвижимость Крыма являются высокорисковыми.
__NEWL__

__NEWL__

— Слишком уж непростая ситуация вокруг полуострова и, как следствие, неопределенные правовые основания возможных проектов. Никто из серьезных частных инвесторов не будет вкладываться в рынок с таким юридическим реноме — просто потому, что будет завтра с их объектами и вложениями? Максимум, на что можно рассчитывать, — это вложения масштабов летнего кафе: отбил за сезон, авось в следующем получится заработать, — утверждает эксперт. — Первое время финансирование нового региона будет осуществляться из федерального бюджета и средств госкорпораций.
__NEWL__

__NEWL__

О проблемах предупреждает и уполномоченный при президенте РФ по защите прав предпринимателей Борис Титов. По его словам, собственники частных активов в Крыму при вхождении автономии в состав России могут столкнуться с трудностями при перерегистрации своих прав. 
__NEWL__

__NEWL__

— Что касается частных владений, кадастра, — это будет, конечно, большая проблема, потому что частным собственникам придется перерегистрировать многие активы, и это будет большая бюрократическая процедура, — сказал он. — Конечно же, для инвесторов частных компаний здесь переходный период будет непростым, но, я думаю, бизнес быстрее адаптируется к этой ситуации и всё будет нормально.
__NEWL__

__NEWL__

Титов напомнил, что российские власти имеют большой опыт в сфере регистрации прав собственности. В частности, по словам Титова, в России завершено формирование кадастра земельных участков и почти сформирован реестр прав собственности на объекты недвижимости.

__NEWL__

По итогам состоявшегося в Крыму в воскресенье, 16 марта, референдума 96,77% принявших в нем участие жителей проголосовали за вхождение автономии в состав России, явка составила 83,1%. Сразу после этого депутаты Верховного Совета Крыма приняли постановление о независимости автономии. Парламент также обратился с предложением о принятии Крыма в состав РФ в качестве субъекта. На этой неделе Владимир Путин внес в Госдуму на ратификацию договор о вступлении Крыма в состав России и поправку в Конституцию о создании новых субъектов федерации, которые сразу же были рассмотрены на заседании комитета по конституционному законодательству и госстроительству. Депутаты рекомендовали нижней палате принять законодательные акты сразу во всех чтениях на пленарном заседании в четверг. 
__NEWL__

__NEWL__

В пятницу на внеочередном заседании Совет Федерации ратифицирует соглашение о принятии Республики Крым и города Севастополь в РФ, а также примет конституционный закон об образовании в составе РФ двух новых субъектов. Со следующей недели регионы начнут функционировать в единой системе органов власти России, а также переходить на российскую финансовую систему, которая заработает в Крыму с 1 апреля этого года.

Известия.ру

Оставить комментарий

Обсуждение закрыто.