Переход от долевого к проектному финансированию защитит дольщиков, но строительный бизнес ждут серьезные трудности, с которыми справятся не все девелоперы, считают эксперты

В переходе на проектное финансирование жилищного строительства есть плюсы и минусы. Но главная суть реформы — решить проблему обманутых дольщиков, которая является несомненным ее плюсом. Впрочем, опрошенные редакцией «РБК-Недвижимость» игроки рынка недвижимости считают, что она имеет больше преимуществ для покупателя, чем для застройщика. Для строительного бизнеса реформа станет серьезным тестом на адаптацию, который пройдут, к сожалению, не все девелоперы.

Девелоперы и риелторы взвесили все за и против перехода на новую модель финансирования строительства новостроек, действие которой начнется уже 1 июля 2019 года.

 

Плюсы реформы

– Так безопасно. Продажи через эскроу-счета защитят покупателей новостроек

– Покупателям новостроек гарантируются страховые выплаты в размере не более 10 млн руб.

– Рынок будет более цивилизованным и прозрачным: уйдут ненадежные, неопытные и непрофессиональные компании

– Банки не допустят нецелевого использования застройщиками финансов, растрат, неэффективных вложений

– Эта схема давно используется в ряде европейских стран и доказала свою эффективность

Минусы реформы

– Новостройки могут стать дороже. В первую очередь — на начальной стадии строительства

– Это приведет к уходу с рынка многих девелоперских компаний — возможна угроза дефицита предложения новостроек и монополизации рынка крупными застройщиками

– Банкам, возможно, не будет хватать денег на финансирование всех строек

– Возможны сбои во взаимодействии банков и девелоперов. Особенно в начале реформы

– Проектное финансирование не гарантирует отсутствия банкротств застройщиков, а также уполномоченных банков.

 

Источник: РБК-Недвижимость

Оставить комментарий

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Задать вопрос