Россию ждет ипотечный бум||Последние пять месяцев 2017 года наблюдается рост выдачи ипотечных займов. Так, только в октябре жители страны получили более 115 тысяч кредитов на сумму 210-230 миллиардов рублей. А с начала года 700 тысяч российских семей стали обладателями новых квартир или улучшили свои жилищные условия, воспользовавшись ипотекой.Россию ждет ипотечный бумПоследние пять месяцев 2017 года наблюдается рост выдачи ипотечных займов. Так, только в октябре жители страны получили более 115 тысяч кредитов на сумму 210-230 миллиардов рублей. А с начала года 700 тысяч российских семей стали обладателями новых квартир или улучшили свои жилищные условия, воспользовавшись ипотекой. Корреспонденты ИА vRossii.ru выяснили, с чем связан такой рост интереса у граждан к ипотеке и каковы перспективы данного вида кредитования.

Доступное жилье

В настоящее время рынок недвижимости может предложить населению квартиры на любой вкус. Особенно это относится к новостройкам, где большой популярностью пользуются однокомнатные квартиры, а также “двушки” и “трешки” с небольшим метражом до 100 квадратных метров. Осталась нераспроданная недвижимость и с прошлого года. Компании, чтобы оправдать затраты на строительство и получить хотя бы минимальную прибыль, стараются держать цены в пределах уровня 2016 года, а также проводят разовые акции, продавая некоторые квартиры по себестоимости. Очень много предложений от девелоперов, которые предлагают приобрести квартиры у них в рассрочку или по ипотеке. В последнем случае ставки ниже, чем озвучивают банки. Связано это с тем, что застройщик сам договаривается с кредитной организацией, которая может выступать и как кредитор. Выгода всем – строительная компания, продавая квартиру по ипотеке, сразу рассчитывается с банком и получает небольшую “маржу”, покупатель приобретает квартиру по ипотеке по сниженной ставке, а банк получает прибыль и от застройщика, и от покупателя.

Низкая ставка

Стрессовая ситуация в 2015 году негативно отразилась на рынке недвижимости. Цены остались прежними, а вот покупательская способность снизилась. Население не могло себе позволить брать заемные средства на покупку жилья. Правительство РФ в 2016 году приняло программу субсидирования ипотечных ставок на первичном рынке жилья, и рыночные ставки были выше 12 процентов. Чтобы повысить доступность ипотеки в банках, вошедших в госпрограмму, ставка составила 12 %.

По данным Банка России, в финансовом секторе ситуация под влиянием устойчивого оживления экономики улучшается почти фронтально, в частности, благодаря преодолению проблем в строительном секторе, который в кризис был причиной примерно трети “плохих” долгов.

– В России продолжится рост спроса на заемные средства со стороны населения и компаний, – уверены в Банке России. – В рознице банки по-прежнему отдают предпочтение ипотеке как наименее рискованному направлению кредитования.

Сейчас на первичном рынке по итогам сентября средняя ставка по ипотеке – 9,88 процента, на вторичном – 10,14 процента. Растет выдача новых кредитов, которые люди получают уже по ставке меньше 10 процентов. По прогнозам специалистов, в банковской сфере к концу года она может опустится до 9 %, а в 2018 году составить 6-7 процентов. С другой стороны, у населения пропадает инстинктивный страх перед “длинными” обязательствами, а разрыв между стоимостью аренды жилья и выплатами по ипотеке сокращается. Так что люди делают ставку на собственную квартиру, а не съемную.

Источник: ООО “Регион центр”

Оставить комментарий

Обсуждение закрыто.