Жильё подорожает на 40%

Рынок долевого строительства будоражит. Вот уже не первый год государство пытается реформировать отрасль, постоянно изменяя нормативную базу. Законодатель объясняет свою активность в этой сфере заботой о покупателях, борьбой с таким явлением, как «обманутый дольщик», и мошенничеством на рынке. На деле выходит не столь однозначно. Например, одно из последних новшеств — переход на счета эскроу, грозит серьёзными изменениями в отрасли. По мнению застройщиков, изменения в законодательстве скажутся, прежде всего, на ценах.

Напомним, что изменения в закон № 214 о долевом строительстве предполагают поэтапный переход застройщиков на счета эскроу. Механизм эскроу состоит в том, что дольщик кладёт деньги на спецсчёт, и они лежат там до окончания строительства. Застройщик сможет их получить только после сдачи дома. Если она будет просрочена более чем на шесть месяцев, дольщик вправе забрать деньги со счёта.

С 1 июля 2018 года эта форма финансирования долевого строительства является добровольной — альтернативной традиционной. С 1 июля 2019 года она станет обязательной и единственной. По мнению многих экспертов, это, по сути, убьёт отрасль. У застройщиков не будет свободных средств для финансирования текущего строительства. Соответственно, их придётся брать в банках. Всё это, вероятнее всего, увеличит стоимость квадратного метра.

Стоит отметить, что уже до начала переходного периода застройщики стали массово брать разрешения на строительство. Дело в том, что с 1 июля 2018 года вступило в силу обязательное банковское сопровождение сделок. Суть в том, что застройщик открывает счёт по каждому разрешению на строительство в уполномоченном банке. Средства перечисляются на счёт конкретной новостройки, где дольщик покупает квартиру. Банк отслеживает операции по нему, и, если заподозрит нецелевое расходование, может отказать в операции.
В итоге до 1 июля текущего года разрешающих документов на строительство было выдано столько, сколько обычно выдают за год. Какое-то время застройщики смогут работать по старой схеме. Например, в Москве многие проекты, разрешения на которые получены до указанной даты, будут реализованы сроком до пяти лет.

Источник: Рамблер

Оставить комментарий

Обсуждение закрыто.